物業(yè)公司是現(xiàn)在非常普遍的一個行業(yè)。注冊物業(yè)公司經(jīng)營范圍怎么規(guī)范呢，很多人在注冊物業(yè)公司過程中，對于注冊物業(yè)公司需要什么條件都搞不明白，導(dǎo)致在設(shè)立登記公司時，屢次被退回，現(xiàn)如今基本的樓盤都是有帶物業(yè)管理公司的，而物業(yè)管理公司是按照我國法定程序而成立的，它必須具備相應(yīng)的資格條件，并且經(jīng)營物業(yè)管理公司還需擁有一定的經(jīng)濟實力以及獨立的企業(yè)法人代表。那么，物業(yè)公司經(jīng)營范圍有哪些呢?物業(yè)管理的發(fā)展主要因素有哪些呢?下面小編就帶大家一起來了解了解。

物業(yè)公司經(jīng)營范圍有哪些

（1）管理方面：樓宇（多層、高層）管理、房屋的修繕管理、設(shè)備的維修、保養(yǎng)管理、車輛運行及看護(hù)管理、秩序維護(hù)管理、清潔環(huán)衛(wèi)管理、綠化管理、消防管理、物業(yè)保險管理等。

（2）服務(wù)方面：物業(yè)修繕、物業(yè)租售代理、物業(yè)清掃保潔、搬家服務(wù)、裝潢服務(wù)、車輛出租、綠化工程及花木租售、燃料供應(yīng)、蔬菜糧食供應(yīng)、服裝清洗供應(yīng)、美容美發(fā)、康樂健身、幼兒教育、老年服務(wù)、家教服務(wù)、商業(yè)服務(wù)等。

物業(yè)公司經(jīng)營范圍有房屋的維修與修繕管理、提供綠化管理、衛(wèi)生管理、治安管理、車輛疏導(dǎo)管理、公用市政設(shè)施管理、違章建筑的管理、違章建筑的管理以及提供多種生活服務(wù)。

1、綜合管理，涉及共用財產(chǎn)和公共事務(wù)的管理；

2、設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)；

3、中心綠地和房前、屋后，道路兩邊區(qū)間綠地養(yǎng)護(hù)；

4、維護(hù)和保持服務(wù)范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生；

5、公共秩序維護(hù)；

6、停車運行管理；

7、公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)及消防管理；

8、電梯養(yǎng)護(hù)、運行、維護(hù)等服務(wù)。
 

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注冊物業(yè)公司需要什么條件？

1.股東符合法定人數(shù);一般有限責(zé)任公司注冊的股東限定為二個以上五十個以下;一人有限責(zé)任公司注冊的股東限定為一名自然人股東或一名法人股東投資。

2.股東出資達(dá)到法定資本最低限額;

3.股東共同制定公司章程;制定有限責(zé)任公司章程，是設(shè)立公司的重要環(huán)節(jié)，公司章程由全體出資者在自愿協(xié)商的基礎(chǔ)上制定，經(jīng)全體出資者同意，股東應(yīng)當(dāng)在公司章程上簽名、蓋章。

4.有公司名稱，建立符合有限責(zé)任公司要求的組織機構(gòu);有限責(zé)任公司注冊，除其名稱應(yīng)符合企業(yè)法人名稱的一般性規(guī)定外，還必須在公司名稱中標(biāo)明"有限責(zé)任公司"或"有限公司"。建立符合有限責(zé)任公司要求的組織機構(gòu)，一般是指股東會、董事會、監(jiān)事會、經(jīng)理或股東會、執(zhí)行董事、一至二名監(jiān)事、經(jīng)理。股東人數(shù)較多，公司規(guī)模較大的適用前者，反之適用后者。

5.有公司住所;有固定的生產(chǎn)經(jīng)營場所和必要的生產(chǎn)經(jīng)營條件。

6.申報的經(jīng)營項目中需要前置審批的，應(yīng)提供有關(guān)許可證。

注冊物業(yè)公司需要哪些手續(xù)：

（1）企業(yè)名稱核準(zhǔn)

在上海一窗通里操作，需要提前準(zhǔn)備好這些材料：公司名稱，經(jīng)營范圍，公司注冊資本，人員組成，聯(lián)系方式，股權(quán)關(guān)系等。

（2）電子簽名

名字核準(zhǔn)通過后，法人，監(jiān)事與財務(wù)聯(lián)系人等都要在線簽字。

（3）辦理營業(yè)執(zhí)照

自己或者委托本地園區(qū)工作人員到現(xiàn)場去領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。

（4）刻章

等執(zhí)照出來后，可以到現(xiàn)場去刻制公章，法人章，財務(wù)章與發(fā)票章。

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鄭州注冊物業(yè)公司常見問題：

問：注冊資本實繳改認(rèn)繳后，實收資本不再作為登記事項，是否意味著股東（發(fā)起人）注冊資本可以不實際到位？

答：

不是。股東（發(fā)起人）要按照自主約定并記載于公司章程的認(rèn)繳出資額、約定的出資方式和出資期限向公司繳付出資，股東（發(fā)起人）未按約定實際繳付出資的，要根據(jù)法律和公司章程承擔(dān)民事責(zé)任。如果股東（發(fā)起人）沒有按約定繳付出資，已按時繳足出資的股東（發(fā)起人）或者公司本身都可以追究該股東的責(zé)任。如果公司發(fā)生債務(wù)糾紛或依法解散清算，沒有繳足出資的股東（發(fā)起人）應(yīng)先繳足出資。因此，這就要求公司的股東（發(fā)起人）在認(rèn)繳出資時要充分考慮到自身所具有的投資能力，理性地作出認(rèn)繳承諾，并踐諾守信。

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